美的天铂湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 美的天铂湾位于浔阳区浔阳周边板块。小区绿化率约为35%，环境较好。小区楼栋以高层为主，权属类别为商品房住宅，共有12栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有85㎡-140㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离中国人民解放军第一七一医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区楼间距较窄，低层采光较差；
- 小区部分楼栋靠近滨江路，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约90m有浔阳楼公交站，该站停靠公交车有17路北线、51路、82路等，距离小区约140m有气象局公交站，该站停靠公交车有12路，距离小区约390m有江边水厂公交站，该站停靠公交车有31路、51路、82路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约70m有塔岭北路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.4
73个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约370m有九江小金星信华城市幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约960m有龙山小学，该小学是公立小学。距离小区约370m有九江市第九中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.6
新旧程度
6.0
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35％，环境较好。小区内有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋以高层为主，权属类别为商品房住宅，共有12栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有85㎡-140㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中东南1门位于德佑地产（美的天铂湾店）附近，西北门临近滨江路，南门位于日丰管（北司路店）附近，临近北司路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1804户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东美的物业管理股份有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1838车位
车位比
- 1:1.02
停车费
生活配套
8.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.2km是九江鼎新购物广场，小区居民逛街购物较为便捷，距小区190m左右有飞飞超市，一些日常用品的选购都可轻松满足，距离小区约1.1km有联盛综合超市(八角石店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区约900m有中国人民解放军第一七一医院，居民就医较为方便。距小区约600m是浔阳周良山诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，距小区约440m左右有广灵大药房(江西广灵大药房连锁有限公司九江北司家园分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.2km是九江市九化农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区620m左右有九江银行(滨江路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区380m左右有中国联通，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约420m有浔阳区分局浔阳楼派出所，居民处理相关问题比较方便。距小区1.6km左右有白水湖公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.4km有迪卡乐连锁KTV(信华店)，可以满足居民娱乐需求；距小区1.1km左右有金逸影城(当代店)，年轻人看电影很方便；距小区约550m是莱美健身，深受小区居民的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择85㎡左右的3居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择140㎡左右的4居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离九江市九化农贸市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租85㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为140㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离九江鼎新购物广场、中国人民解放军第一七一医院等商场、医院较近，居民日常生活较为便捷。小区配套设施齐全，居民居住在此日常休闲比较便利。而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费