南湖春城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖春城位于合肥市蜀山区南艳湖板块，于2012年竣工。小区共72栋楼，容积率1.9左右，为多层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有70㎡-137㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离石门路地铁站较近，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离观海路与海恒街交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1475米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离石门路地铁站1.5km左右，轨道交通7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区347m左右有康利园公交站，停靠公交115路、602路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区367m左右有观海路与海恒街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
玉兰幼儿园距离小区约458m，距离较近，方便家长接送；合肥市习友小学(原校区)距离小区约672m，是一所公办小学；合肥市第四十六中学(海恒分校)距离小区约1.3km，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共72栋楼，容积率1.9左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有70㎡-137㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口，北门靠近59栋，南门靠近林旭幼育，西门（仅行人）位于海恒社区管理委员会合肥市经济开发区海恒社区南湖春城小区门面房19栋附近，西北3门靠近北门，东南门无法通行，靠近2栋，西南4门靠近西门（仅行人），西北2门靠近57栋，西南门靠近国鹏超市，西北门靠近61栋。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4060户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 网球场；
- 篮球场；
- 喷泉。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 合肥丰大物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共3200车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
银都商业广场(天都路店)距离小区约2.6km，居民逛街购物不方便；家福乐连锁超市(海恒街店)距离小区约224m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
安徽中科庚玖医院(安徽医科大学庚玖临床学院)距离小区约2.2km，是一家综合医院；妙善堂中医诊所距离小区约189m，可以解决发烧感冒等日常问题；百姓缘大药房(海恒街店)距离小区约124m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区463m左右的康利农贸市场，种类比较齐全；距离小区340m左右有中国农业银行(合肥南艳湖支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.0km处有南艳湖，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约383m处有海恒社区南艳湖居委会服务中心，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
帕加尼国际影城(合肥学院店)距离小区约2.2km，很受年轻居民的喜欢；麦果量贩KtV距离小区约2.1km，喜欢唱歌的居民可以到此；金康源推拿馆(南湖春城店)距离小区约334m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择70㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择137㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租70㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租137㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择入住该小区的原因有：小区内部环境优美，居住体验很棒。小区和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松得到满足。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费