黎阳家园十二组团小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 黎阳家园(东区)位于观山湖区碧海花园板块，于2001年建成，房龄较老；小区是由贵州麒龙房地产开发有限公司开发完成；小区楼栋是由22栋左右的多层构成，容积率1.5左右，绿化率约35%；小区户型面积有88㎡左右的二居室，110㎡-139㎡左右的三居室，146㎡-200㎡左右的四居室，216㎡左右的五居室，217㎡-220㎡左右的六居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离万达广场(观山湖店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
476米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
观山西路地铁站距离小区约530m（途经轨道交通2号线），距离小区近，居民地铁出行方便；公交金阳分公司公交站距离小区约442m（该站停靠208路、246路、304路等线路），云潭南路口公交站距离小区约444m（该站停靠70路、208路、217路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；观山湖收费站(G6002贵阳绕城高速出口)距离小区约2.6km，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.2
75个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
观山湖区第七幼儿园距离小区约193m，这是一所公立幼儿园；贵阳市师范学校附属实验小学(西校区)距离小区约510m，这是一所公立小学；贵阳市第三中学距离小区约629m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供了运动休闲的场所；小区内灌木层次分明，造型各异，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；经常有居民在凉亭下乘凉、下棋，生活氛围浓厚；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是面砖，颜色是以白色为主，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区于2001年建成，房龄较老；小区楼栋是由22栋左右的多层构成，容积率1.5左右；小区户型面积有88㎡左右的二居室，110㎡-139㎡左右的三居室，146㎡-200㎡左右的四居室，216㎡左右的五居室，217㎡-220㎡左右的六居室。
出入口
小区共有5个出入口，北1门位于康乃馨路16号；东门位于康乃馨路14号；西门在6栋附近，靠近康乃馨路；北2门在观山湖区第七幼儿园附近，靠近康乃馨路；停车场在14栋附近，距离康乃馨路较近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1345户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 中心绿地；
- 凉亭。
物业服务
小区有专门的保洁人员打扫小区的卫生、清理垃圾，小区环境干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；并且小区的植被也由专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全；小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 贵州青云物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(观山湖店)距离小区约548m，这是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(万达广场观山湖店)距离小区约529m，该超市商品齐全，方便居民日常生活；豪丽酒楼(观山湖店)距离小区约453m，方便居民聚餐。
医疗资源
贵阳市第二人民医院距离小区约2km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；黎阳诊所距离小区约91m，可以解决居民的基本健康问题；矩仁大药房距离小区约87m，这里药品齐全，居民买药方便。
生活服务
碧海花园第二农贸市场距离小区约502m，菜场内蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行24小时自助银行服务距离小区约353m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约368m，方便居民办理通信业务。
公共资源
阅山湖湿地公园距离小区约1.2km，方便居民日常休闲；观山湖区图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；观山湖区金阳街道办事处距离小区约799m，居民办理相关事宜非常方便。
休闲娱乐
海菲特健身距离小区约2.2km，喜欢健身的居民，可以选择这里；2元老年娱乐室距离小区约970m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(贵阳观山湖金阳商业步行街店)距离小区约417m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，经济压力小；对于一些二胎家庭来说，建议选择146㎡左右的四居室，每位家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可以定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；合租人士可以选择88㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；三口之家可以租住110㎡左右的三居室，房间多，空间大，居住舒适度高。
出租
小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租；小区临近地铁站，周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费