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保利庐山林语(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 保利庐山林语位于浔阳区浔阳路板块，小区是由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，小区容积率约1.98，绿化率约35%；小区共有48栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约100㎡-312㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约2.5km是南山公园健康主题公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区地上停车位不足，车辆停放较乱；
- 小区临近学府二路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区156m左右有科技中专公交站，该站停靠32路内环、32路外环和33路等公交车；距小区约476m是九莲南路口公交站，该站停靠38路、33路和32路外环等多路公交车；距小区约675m是浔南停车场公交站，该站停靠2路、33路和58路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约187m是学府二路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
8.0
初中
7.5
21个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距小区551m左右有九江市濂溪区第一幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区641m左右是濂溪区爱莲小学，此学校为公办小学；距小区约794m是九江市濂溪区第一中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园，花园景观层次丰富，还配有健身设施、儿童娱乐设施和运动场地，天气好的时候，老人和小孩喜欢在此玩乐；小区绿化率为35%，环境较好，楼栋之间都有绿植覆盖，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面由棕色、黄色和红色的涂料构成，并且物业维护工作做的较好，外立面看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约1.98，小区共有48栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约100㎡-312㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于莲花大道与学府二路交汇处附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1473户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.98
社区总设施
- 健身设施；
- 地下停车场；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较好。物业人员都很有礼貌，业主需求基本有求必应。保洁人员每天都会清理小区楼道和路面的垃圾，小区楼道和地面干净整洁，物业人员会定期修剪绿植。公共设施也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 江西保利物业管理有限公司九江分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上100个，地下1900个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约105m是龙门平价超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近特色餐饮较多，距小区约116m是龙口印象酒楼，约159m是矮花美食私房菜，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约704m是莲花镇新桥村卫生计生服务室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约382m左右有汇仁堂专业药房(九江新桥新村店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.5km是南山农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区818m左右有九江农商银行(新桥分理处)，居民办理业务较为方便。距离小区152m左右有中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.3km是妙智派出所，方便居民办理相关业务。距小区约2.2km是九江市濂溪区图书馆，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区631m左右有芯芯台球，深受台球爱好者喜欢；距小区约1.9km有慧妍美容，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1.3km有精英网咖(新职大店)，深受电竞爱好者的喜爱；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买100㎡左右的3居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买312㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有菜市场、银行、药店等，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住100㎡左右的3居室，户型面积较为合适，还能拥有独立的私人空间；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住100㎡左右的3居室或者312㎡左右的4居室，空间充足不拥挤，家人有独立空间。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，配套设施比较齐全，居住舒适感较高；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费