俊怡庐山御府A区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 俊怡庐山御府位于浔阳区浔阳路板块，小区是由九江俊怡房地产开发有限公司开发建设，小区总占地面积约226664㎡，总建筑面积约540000㎡，容积率约2.2，绿化率约35%，环境较好；小区共有28栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约为102㎡-146㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约2.1km是天花井国家森林公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近学府三路，部分楼栋有噪音；
- 距小区约1.8km是南山雅苑垃圾中转站，夏季气味有点重。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约648m是九莲南路口公交站，该站停靠32路内环、32路外环和33路等多路公交车；距小区约714m是科技中专公交钻，该站停靠32路内环、105路内环和32路外环等多路公交车；距小区约893m是龙门沟公交站，该站停靠38路、33路和32路外环等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约458m是学府三路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.1
初中
7.6
21个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距小区798m左右有九江市濂溪区第一幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.1km是濂溪区爱莲小学，是一所公办小学；距小区约951m有九江市濂溪区第一中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区东门附近建有大型广场，还建有康健设施和儿童娱乐设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，小区楼栋周围种有树木和草坪为主，绿植种类较为丰富，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和黑色的涂料构成，外立面较新，无脱落情况。
楼栋分布
小区总占地面积约226664㎡，总建筑面积约540000㎡，容积率约2.2，小区共有28栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约为102㎡-146㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于学府路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2728户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地上100个，地下2700个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区约1.4km是联盛超市(期瑞店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有很多特色餐饮，距小区约741m是龙门小厨，约1.5km是麒麟小院(安平路店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约1.1km是莲花镇新桥村卫生计生服务室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约877m左右有汇仁堂专业药房(九江新桥新村店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.7km是南山农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区1.4km左右有九江农商银行(新桥分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区518m左右有中国电信(学府三路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.7km是莲花镇派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约2.1km是天花井国家森林公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区804m左右有鹏鑫台球棋牌吧，方便居民休闲娱乐；距小区约1.4km有精英网咖(新职大店)，深受电竞爱好者喜爱；距小区约2.1km有路易芬尼科技美容馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在102㎡左右的3居室，房屋总价相对较低，居住舒适；对于改善型人群来说，可以购买面积在146㎡左右的4居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，方便出行或娱乐购物，有利于房屋出售。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在102㎡左右的3居室，可与朋友合租，分摊房租，降低生活压力；对于家庭租户来说，可以租住面积146㎡左右的4居室，户型面积充足，居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民部分为上班族，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费