碧桂园江州府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园江州府位于浔阳区浔阳路板块，小区是由碧桂园地产集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约322920㎡，总占地面积约96493㎡，容积率为2.8，绿化率约30%；小区共有20栋商品房住宅，小区户型有3居室-5居室，户型面积约为119㎡-268㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是九江市第一人民医院总院，居民看病就医较为便捷；
- 距小区约916m是奥林匹克公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约226m是一中八里湖校区公交站，该站停靠51路公交车；距小区约234m是九江一中八里湖校区公交站，该站停靠24路、26路和37路等多路公交车；距小区240m左右有九江一中八理湖校区公交站，该站停靠75路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约446m是财富大道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.1
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距小区600m左右有九江市中心幼儿园(八里湖园区)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约534m是九江小学(八里湖校区)，是一所公办小学；距小区约539m有九江一中(八里湖校区)，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，小区内建有康健设施和儿童娱乐设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，小区楼栋周围种有灌木和草坪，物业维护的较好，看上去较为美观，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的真石漆构成，整体设计较为美观，外立面较新，外墙无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约322920㎡，总占地面积约96493㎡，容积率为2.8，绿化率约30%；小区共有20栋商品房住宅，小区户型有3居室-5居室，户型面积约为119㎡-268㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于八里湖大道与财富大道交汇处附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2453户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内有充足的安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 碧桂园物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地下3200个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区127m左右有联盛超市(江州府店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距小区约2.7km是九江九方购物中心(长虹西大道店)，与小区距离有点远，居民逛街便捷度较低。
医疗资源
距小区约2km是九江市第一人民医院总院，该医院为三级甲等医院；距小区约337m是八里湖新区蔡家垅社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约54m左右有上善堂大药房(江州府店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2km是兴城农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区496m左右有九江农商银行(新区支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区48m左右有中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1km是九江市公安局八里湖新区分局九龙派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约916m是奥林匹克公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有天幕影城(IM乐盈广场店)，居民看电影较为便捷；距小区约910m有梦湖网吧，深受电竞爱好者喜爱；距小区约339m有光胤瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.6
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在119㎡左右的3居室，房屋总价相对较低，居住舒适；对于改善型人群来说，可以购买面积在268㎡左右的5居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区临近公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，适合合租面积在119㎡左右的3居室，与朋友合租，分摊房租，降低生活压力；对于家庭租户来说，可以租住面积268㎡左右的5居室，面积相对较大，家庭成员可以拥有独立的空间，居住较为舒适。
用户评价
8.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有健身设施，居民健身运动比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民部分为上班族，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费