九龙新城A区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙新城A区位于浔阳区浔阳路板块，小区别名是九龙新城。小区共有20栋建筑，容积率是2.7。小区户型面积有125㎡-300㎡左右的三居室到六居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率约41%，绿化率较高，环境较好。小区主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区距离乐盈广场较近，方便居民休闲购物；
- 小区绿化率约41%，环境整体较好。
缺点- 小区靠近道路较近，相对较吵；
- 小区附近有一个废品回收站，对小区有一定的影响。
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约161m有九龙新城公交站，9路、26路和37路等多路公交在此停靠，距离约179m有半山溪谷公交站，公交76路在此停靠，距离约269m有市民服务中心公交站， 26路 、37路和 38路 等多路公交在此停靠，线路较多，方便居民选择公交出行。如果居民有自驾车出行需求，约97m有八里湖大道与环湖二路交叉口，约246m有祥和路，距离都较近，比较方便。总体来看，小区周边公交和自驾车出行条件都比较好，居民出行便捷度较高。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
6.0
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离约287m有小童星(九江分部)，约946m有奥林匹克幼儿园，都是民办幼儿园。约1.3km有九江小学(八里湖校区)，属于公办小学。约1.8km有九江一中(八里湖校区)，也属于公办学校。小区附近从幼儿园到中学的教育资源都比较齐全，居民子女上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约41%，园区植物种类较多，且都长得比较高大、茂密，生态环境较好。物业有专门人员负责修剪维护，小区景观比较整洁美观。小区内部卫生干净，路面宽敞明亮，整体环境优越。
建筑特色
小区整体简洁大气。楼栋外立面采用卡其色涂料和咖啡色涂料搭配粉刷，显得端庄大气。小区楼栋外观维护较好，比较美观。
楼栋分布
小区共有20栋建筑，容积率是2.7。小区户型面积有125㎡-300㎡左右的三居室到六居室。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区有4个出入口，分别是西门、4号门、西南2门和西南3门。其中西门在濂溪区八里湖大道与环湖二路交叉口东南150m；4号门在祥和路上，距离步步高超市（乐盈广场店）较近；西南2门在濂溪区环湖二路东50m附近，仅限行人通行；西南3门在八里湖大道与环湖二路交叉口东南150m附近，距离西门不远。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1176户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.7
社区总设施
- 健身设施；
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，办事效率较高。保洁阿姨每天都会打扫卫生，物业每天会倾倒垃圾桶，以确保园区干净整洁。物业有专人负责修剪维护园区植被，确保园林美化。小区内安装有快递柜，居民可随时收发快递。
安保
小区物业管理严格，安全有保障。小区配备多名保安，他们24小时在小区内巡逻，且小区内监控设施分布广泛，可较好地保障小区居民的安全。小区实行门禁制度管理，业主需刷卡进入，外来人员必须经过保安询问并登记才可进入。
物业信息
物业信息
- 龙城物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地上200个，地下1700个
车位比
- 1:1.62
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约268m有乐盈广场，是一家综合性的购物中心，居民可到此休闲购物。约1.4km有联盛超市(江州府店)，规模较大，货品较全，居民可到此选购商品。约175m有步步高超市(乐盈广场店)，约325m有宜佳亲超市(IM乐盈广场店)，可满足居民基本的购物需求。距离约227m有伍佰碗(乐盈广场店)，约270m有浔城十三香(乐盈广场店)，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，方便居民看病就医。距离约1km有九江市第一人民医院总院，该医院为三级甲等医院，可为居民提供较好的医疗保障。小区附近诊所药店较多，距离约949m有八里湖新区蔡家垅社区卫生服务站，约158m有大药房，居民有感冒发烧等较小的健康问题时，就近治疗买药都比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较多。距离约1.9km有兴城农贸市场，居民可到此购买各类食材。如果居民需要办理银行类业务，可到距离约148m的九江银行(八里湖支行)，比较方便。另外距离约375m有中国电信(IM乐盈广场营业厅)，方便居民办理宽带类业务。
公共资源
距离小区约795m有九江市公安局八里湖新区分局九龙派出所，居民可到此咨询办理相关业务。另外距离约692m有奥林匹克公园，风景秀丽，是居民晨跑锻炼和饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，可满足居民的多项休闲需求。距离约247m有天幕影城(IM乐盈广场店)，环境较好，居民可在业余时间到此观影。约956m有光胤瑜伽生活馆，是居民放松身心，舒缓压力的好去处。约604m有游泳馆，居民可到此游泳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
9.5
买房建议
对于预算一般的购房者来说，适合购买125㎡左右的三居室，可办理分期贷款，且房屋面积适中，居住比较舒适。对于预算充足，对居住品质要求较高的购房者来说，适合购买154㎡左右的四居室，户型面积大，户型功能性较好，可带来更好的居住体验，且小区周边医疗资源丰富，购物也比较方便，生活方便快捷。
卖房建议
小区周边医疗条件较好，比较适合有养老需求的家庭居住，所以业主在卖房时可重点关注这类人群，有利于提高成交率。另外小区周边购物场所较多，出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以加快成交速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议合租125㎡左右的三居室，与室友平摊房租和物业费，可以降低生活成本。对于家庭租户来说，可以整租127㎡左右的三居室，可满足基本的居住需求，且小区附近交通资源丰富，方便居民日常出行。
用户评价
8.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，园区生态环境较好。小区周边购物场所较多，方便居民日常采购。小区周边公交和自驾车出行条件较好，居民出行便捷度较高。物业会不定期举办各种活动，增进居民之间的交流。小区居民彼此比较熟悉，相处融洽。
业主特征
小区整体品质较高，业主大多经济条件较好，素质较高，作息规律，他们一般都是三代同住，家里有小孩和老人，平时老人常在小孩在小区公共区域休闲散步。园区居住氛围较为浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费