水木清华(长虹西路)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 水木清华(濂溪)位于浔阳区浔阳路板块，于2000年竣工，房龄较老，由开发区建设集团建设开发分公司开发建设，小区共有32栋住宅楼，容积率约1.5，均由多层住宅组成，小区户型面积有112㎡-133㎡左右的3居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区内停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化面积较小。
地段交通
8.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华东市场三期公交站约166m，9路、75路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离青年路立交桥约1.9km，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.3
90个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区距离小金星国际幼儿园约95m，是一所私立幼儿园；距离庐山区七一三小学约698m，是一所公办学校；距离九江市卫生学校约1.7km，是一所公办中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，但小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以白色和砖红色涂料为主。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有32栋住宅楼，容积率约1.5，均由多层住宅组成，小区户型面积有112㎡-133㎡左右的3居室。
出入口
小区一共有5个出入和2个停车场。西门靠近长虹西路。东南门靠近长虹西大道。东南2门靠近十里河南路，仅供行人通行。西南1门靠近长虹大道。东南4门靠近十里河南路。停车场靠近长江大道。28号2停车场靠近十里河南路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1455户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲长椅；
- 活动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
生活配套
8.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离九江九方购物中心(长虹西大道店)约365m，居民逛街购物方便。日新超市(长江大道店)距小区约170m，居民采购家庭用品很方便。堂宴私房菜距小区约220m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区距离九江市第三人民医院约1.3km，是一所大型综合医院，居民就医方便。德化社区卫生服务站距小区约676m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。欣爱大药房距小区约82m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区距离步红农贸市场约919m，居民买菜方便。中国银行(八里湖新区支行)距小区约220m，居民办理资金理财业务很方便。联泰移动营业厅(长江大道营业厅)距小区约810m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
九江经济技术开发区向阳街道办事处距小区约1.8km，居民咨询和办理公共事务很方便。九江职业技术学院-图书馆距小区约1.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
海阔天空电竞馆距小区约804m，对于喜欢上网的朋友来说比较方便。足浴按摩SPA距小区约660m，可以满足居民日常保健的需要。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择112㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择133㎡左右的3居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租112㎡左右的3居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租133㎡左右的3居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区内邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费