紫荆苑(濂溪)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫荆苑（濂溪）位于濂溪区濂溪板块，由开发区建设集团有限公司开发；小区容积率约为2，楼栋总数约为42栋，小区户型多样，2居室和4-5居室均有，户型面积有76㎡-121㎡左右。小区绿化率不够好，但物业对植被修剪及时，环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有九江市中医医院，居民就医方便；
- 小区靠近万达广场（九江店），居民逛街便利。
缺点- 小区车位紧张，业主停车不太便利；
- 小区靠近怡康中路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区168m左右是经济适用房公交站，16路等公交车停靠此站点，距小区340m左右是怡康苑公交站，16路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距怡康中路约155m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
金海幼儿园距离小区约261m，该幼儿园是一所私立学校；距小区439m左右有濂溪区怡康小学，该学校是公立小学；濂溪区大桥中学距离小区约2.9km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率不够好，但物业对植被修剪及时，环境比较干净整洁。小区内有苗圃、小草坪等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪；小区内还有一些运动器材等，居民经常来此健身运动。
建筑特色
小区建筑整体风格简单大方，楼栋外立面为红色和白色涂料，建筑材质好；该小区物业对楼栋维护较好，目前没有老旧现象。
楼栋分布
小区容积率约为2，楼栋总数约为42栋，小区户型多样，2居室和4-5居室均有，户型面积有76㎡-121㎡左右。
出入口
小区的出入口有东北门和西门，其中东北门靠近12栋，西门靠近怡康路，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1592户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业工作人员充足，有物业的修剪人员，负责修剪小区的草坪，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业还负责小区的安保招聘等工作，安保人员充足，小区安全有保障。
安保
小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全；保安会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保护小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 居隆物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
9.3
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区899m左右有万达广场（九江店），居民可以在此进行休闲购物；距小区1.2km左右有大润发（铜锣湾广场店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约349m有佳得乐便利店（怡康路），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.7km左右有九江市中医医院，居民就医可以来此；距离小区大约238m有五里街道怡康社区卫生服务站，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；欣康大药房（怡康中路店）距小区174m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区247m左右有应福农贸市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区196m左右有九江银行（怡康社区支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门244m左右有中国移动（金色家园营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，五里派出所距小区2.2km左右，小区周边的治安有保障；距离小区589m左右有浔南城市森林公园，环境较好，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区460m左右有彭世修脚（怡康南路店），居民可以来按摩放松；距小区179m左右有8090网咖，居民无聊时可以来此上网。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为76㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力也较小；而121㎡左右的5居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区距离商场较近，年轻人购物逛街可以来万达广场（九江店），距离商业大厦写字楼较近，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为76㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为121㎡左右的5居室，适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为121㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
本小区周边的生活服务等配套比较完善，居民生活比较便利，小区周边有九江市中医医院等医疗资源，各种休闲场所也比较多，居民生活便利；小区的物业偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情。
业主特征
小区的人口流动小，不复杂，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽；居住房屋面积较大的业主部分为生意人，收入较高，文化素质好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费