九江国际湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 九江国际湾位于九江市柴桑区域柴桑板块，由重庆汇东房地产开发公司开发，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层，小区容积率约为1.2，共有37栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在75㎡-143㎡左右。小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 九江市柴桑区人民医院距离小区约1.6km，居民外出就医比较方便；
- 柴桑新区农贸市场距离小区约782m，居民外出买菜比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
柴桑区一中公交站距离小区约170m，停靠公交车有75路，居民乘坐公交出行比较便利；八里湖大道与水葵路交叉口距离小区约134m，柴桑路距离小区约287m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.9
30个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
上海蓓蕾乐教育集团柴桑区九颂山河幼儿园距离小区约544m，该校是一所民办幼儿园；柴桑区第一小学距离小区约1.3km，该校是一所公办学校；柴桑区第一中学（东泉路）距离小区约278m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.6
新旧程度
6.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。小区内道路两旁种有绿植，绿植修剪及时，比较美观。植被维护情况较好，地面几乎没有垃圾，打扫的比较干净。小区内有健身器材、凉亭等公共设施，居民可在此运动健身、休闲纳凉。
建筑特色
小区外立面颜色以淡黄色为主，简约大方。楼房外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，容积率约为1.2，共有37栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在75㎡-143㎡左右。
出入口
小区东门在八里湖大道399号，西门在八里湖大道399号，临近租售中心，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1356户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.2
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 石凳；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为九江市冠宸置业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上50个，地下950个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
柴桑购物广场距离小区约3.1km，距离小区较远，居民外出逛街购物不是很方便；八里湖超市距离小区约99m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；芙蓉兴盛便利超市（恒水路店）距离小区约128m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
九江市柴桑区人民医院距离小区约1.6km，居民外出就医比较方便；蛟滩湖卫生所距离小区约565m，居民外出看诊比较方便；浩心大药房（国际湾店）距离小区约137m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
柴桑新区农贸市场距离小区约782m，居民外出买菜比较方便；九江银行（江州支行）距离小区约458m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信距离小区约144m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
新星台球俱乐部距离小区约500m，居民可以在这里打球；公园1号健身中心距离小区约1.2km，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑75㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑120㎡左右的4房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择75㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租户，可以选择120㎡左右的4房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区内的业主部分是白领，素质水平较高。小区多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费