江南熙园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

江南熙园位于柴桑区柴桑板块,于1936年竣工,房龄较老,由绿城集团开发完成,小区共有32栋住宅楼,容积率约1.56,均由多层住宅组成,小区户型面积有98㎡-120㎡左右的3居室、125㎡-132㎡左右的4居室,小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区周边交通便利,居民出行方便。
缺点
  • 小区于1936年竣工,房龄较老;
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
7.7 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离泉塘小区公交站约178m,柴桑2路公交车停靠此站,距离较近,居民乘坐公交车出行方便。距离福银高速/G70/昌九高速入口约2.4km,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.9

40个

附近幼儿园

8个

附近小学

11个

附近初中

小区距离小星星幼儿园约513m,是一所私立幼儿园;距离柴桑区第一小学约566m,是一所公办学校;距离柴桑区第一中学(东泉路)约1.1km,是一所公办中学;整体来看,小区周边教育资源比较多,孩子上学方便。
居住品质
8.8 高于75% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率约为35%,环境较好。小区地面和草坪较为干净,无明显的垃圾情况,给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施,是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为红色、米白色涂料。小区外立面比较干净,物业维护比较及时,没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有32栋住宅楼,容积率约1.56,均由多层住宅组成,小区户型面积有98㎡-120㎡左右的3居室、125㎡-132㎡左右的4居室。
出入口
小区主要出入口位于中华贤母园北60m,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 1195户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 休闲广场;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好,小区保洁人员每天清理道路的垃圾,卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木,小区的设施等会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共1100车位
  • 地上100个,地下1000个
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面280.00元/月,地下280.00元/月
生活配套
8.4 高于83% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

90个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区2.1km左右有柴桑购物广场,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约139m处是诚心超市(双瑞路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约429m处有喜事汇,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.5km有九江市柴桑区人民医院,距离小区较近;九江市柴桑区刘八碗社区卫生服务室距离小区约1.5km,居民身体不适就医方便;距离小区约153m有昌盛大药房,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区354m左右有柴桑新区农贸市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约190m处有中国银行(柴桑沙河支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区223m左右有中国电信,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约454m有中华贤母园,居民晨练散步方便。距离小区约1.2km有柴桑区政府,居民可以来此办理相关业务。距离小区约820m有柴桑区图书馆,居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约218m处有网尚电竞,喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约713m处有金海岸商务量贩KTV,喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买98㎡左右的3居室,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;125㎡-132㎡左右的4居室空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以考虑选择与人合租一套98㎡-120㎡左右的3居室,合租价格相对较低,在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择125㎡-132㎡左右的4居室,每个家庭成员有自己独立空间,可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.0 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近,居民采买、办理手机卡业务比较方便,小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班,居民氛围浓厚,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 一级用水1.49元/m³
  • 二级用水2.23元/m³
  • 三级用水4.47元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一档0.60元/度
  • 第二档0.65元/度
  • 第三档0.9元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.16元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.11元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费