中辉世纪城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 中辉世纪城小区位于九江市濂溪区濂溪板块，于2015年竣工，开发商为中辉房地产开发有限公司，小区建筑面积约为276659㎡，占地面积约为105527㎡，小区由20栋高层组成，容积率约为2.2，绿化率约为35%。小区户型面积有88㎡-128㎡左右的2居室到3居室，户型面积刚需和改善人群都可满足。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有万达广场（九江店），购物便捷；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近垃圾站，对居民生活有一定影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多条公交线路，小区距离会馆路公交站约161m，停靠公交：22路、23路、24路等。陶洼小区东公交站距离小区约193m，停靠公交有23路、29路。小区附近约197m是陶洼小区东门公交站，停靠公交：29路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约932m是昌九快速路/Ｇ５６入口，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.0
73个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
小区附近约330m是淘宝国际幼儿园（学院园），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约299m为万达广电幼儿园，该学校是一所私立幼儿园。距小区约330m是九江市濂溪区五里街道明德小学，该学校是一所公办学校。小区附近约338m是九江市濂溪区五里中心小学，该学校是一所公办学校。小区附近约2km是九江外国语学校，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内遍布高大的树木和花草，绿化层次分明。小区建有凉亭和座椅泉，夏天居民喜欢聚在这里乘凉散步。小区设有儿童游乐场所，小朋友放学后玩耍的好去处。小区设有各种健身设施，茶余饭后可以来此锻炼身体。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以卡其色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区房龄较短，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为276659㎡，占地面积约为105527㎡，小区由20栋高层组成，容积率约为2.2，绿化率约为35%。小区户型面积有88㎡-128㎡左右的2居室到3居室，户型面积刚需和改善人群都可满足。
出入口
小区共有4个出入口，北门靠近德化东路南，仅供行人通行。西南门靠近德化东路3号楼附近。停车场靠近德化路。东北门靠近会馆街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1934户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量不错，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口均设有门卫岗亭，小区内有安保人员24小时值班巡逻，小区内监控24小时开启，保障住户安全。小区大门入口、楼栋门、地下车库门均设有门禁，需刷卡进出，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 九江中辉恒佳物业公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上100个，地下1100个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面220.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
9.8
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约545m处是万达广场（九江店），居民购物逛街休闲比较方便。距离小区约1.2km有联盛超市（怡康店），距小区约1.5km为大润发（铜锣湾广场店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约125m处有优益佳便利店，可满足日常用品的采购。小区附近约135m是可家烤肉（中辉店），居民就餐比较方便。整体来看小区周边的商业资源较丰富。
医疗资源
距离小区约386m为九江市中医医院，该院是一家三级甲等医院中医医院。距离小区约241m是胡七四诊所，距离小区约530m是庐山区五里街道八里村卫生所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约131m有汇仁堂专业药房（万达店），小区附近约180m是赵医生大药房（万达店），可满足居民的日常买药需求，总体上小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约310m是淘洼农贸市场，居民购买新鲜的蔬菜、瓜果、肉类比较方便。小区附近约188m有中国银行（九江市濂溪区支行），距小区约205m有九江农商银行（德化支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约190m有中国电信（中辉世纪城珊青通讯营业厅），距小区约206m为中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约361m有天浔阳区甘霖街道浔安社区居务监督委员会，距离小区约649m为九江市濂溪区人民法院五里法庭，居民可就近办理相关业务。小区附近约942m有浔南城市森林公园，环境优美，是附近小区的人们散步休闲的好去处。小区附近约2.3km是荷花垄公园，居民休闲娱乐比较方便。
休闲娱乐
小区附近约175m有SIX私人健身工作室，喜欢健身的居民可以来此健身锻炼。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，小区附近约697m处有悦己瑜伽（九悦廷店），下班后可以前去放松塑形。此外距离小区约534m处有万达影城（万达广场九江店），电影院评价较好，居民看电影比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻夫妻，可以考虑88㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于三代人同住的家庭来说，可以选择124㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以选择与人合租88㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租124㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的124㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。小区内设有凉亭、老年活动中心和儿童游乐场等，针对不同年龄的居民，进行功能分区，让居民住起来比较舒适。
业主特征
小区以居民自住为主，小区的2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费