海扬新苑(北区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海扬新苑位于浔阳区浔阳路板块。小区共有33栋，是由多层建筑组成。小区户型面积有约60㎡-75㎡的2居室到3居室，比较适合刚需型置业人群购买。小区是由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发完成，于2003年竣工，房龄相对较老。小区环境较好，楼栋周边种植有较多绿植。
小区优缺点
优点- 小区距离联盛·九江快乐城约1.3km，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离九江市第三人民医院约2.4km，居民看病较为方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄相对较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
国棉一厂公交站距离小区约148m，16路、30路、36路停靠此站，冷冻厂公交站距离小区约278m，16路、36路、30路等公交车停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离浔阳西路辅路约73m，自驾游较为方便。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.5
57个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
小区距离博爱幼教(科苑路)约532m，是私立幼儿园。九江双语实验学校(中环路校区)距离小区约844m，是公办学校，接送孩子上学方便。九江市第六中学距离小区约852m，是公办学校。小区居民接送孩子上学较为方便。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
从内部环境整体来看，清洁程度较好，且绿植数量较多，小区内道路两旁会种植些许树木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受。小区路面维护较好，没有出现破损的情况，且小区道路规划合理，颜色设计合理新颖。
建筑特色
小区建筑的外立面采用黄色系为主的颜色设计。小区总体是简单、大方的风格，整体排列有序，建筑特色不明显。物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有33栋，是由多层建筑组成。小区户型面积有约60㎡-75㎡的2居室到3居室，比较适合刚需型置业人群购买。
出入口
小区有1个出入口，北门位于坝围里路与浔阳西路交叉口西北50m，禁外部机动车。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1053户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 走廊；
- 座椅；
- 快递柜。
物业服务
小区物业会不定期对社区植被进行修剪，对社区公共设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。保洁阿姨工作认真负责，能够及时打扫路面卫生，让居民可以有一个干净良好的居住环境。
安保
小区物业会不定期对社区植被进行修剪，对社区公共设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。保洁阿姨工作认真负责，能够及时打扫小区卫生，让居民可以有一个干净良好的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离联盛·九江快乐城约1.3km，能够满足居民的购物需求。小小批发超市在小区43m左右，距离较近，居民可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，瘦子便利店距离小区约为88m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离九江市第三人民医院约2.4km，居民看病较为方便。距离小区约35m是滨兴街道坝围里社区卫生服务站，居民可以在这里享受最基本的医疗服务。九九健康大药房(九棉一厂店)距离小区约83m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离海扬农贸市场约315m，居民买菜较为方便。小区距离中国邮政储蓄银行(九江市分行)约948m，能够满足大部分居民办理业务的需求。中国移动(贵和店)距离小区约337m，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
甘棠公园距离小区约2km，居民可以在这里散步。九江市开发区滨兴街道办事处距离小区约648m，居民可以在这里询问问题。总体来看小区周边公共资源较为充足。
休闲娱乐
龙腾网咖距离小区约537m，居民可以在这里放松心情。维多利亚距离小区约992m，居民可以在这里唱歌。整体来看小区周边娱乐设施较为充足，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
8.5
买房建议
对于夫妻购房者来说，这里房屋面积较小，不能满足每个家庭成员的购物需求，不适合购买。对于预算不充足的人群来说，这里60㎡的2居室是一个不错的选择，总价较低，适合购买。
卖房建议
小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。小区周边生活设施较为完善，业主可以适当的调整价格，能有效的加快出售的速度。
租房建议
如果是家庭租户，可以选择整租面积约为75㎡的3居室，可以满足家庭的居住需求。对于预算紧张的人群来说，可以合租这里60㎡的2居室，总体支出以及租金相对较小，能有效减少支出。
用户评价
6.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，绿植较多。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费