诚盛御景小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 诚盛御景位于浔阳区域浔阳路板块，由上海诚盛房地产开发有限公司开发完成。于2018年竣工，房龄较新。小区容积率约2.72，小区共有8栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为88㎡-135㎡左右的3-4居室。小区户型多数南北通透，通风较好。小区整体绿化率约30%，环境一般。小区中心有娱乐广场，居民可到此休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 联盛·九江快乐城距离小区约190m，方便居民逛街购物；
- 九江市第三人民医院距离小区约1.5km，方便居民就医。
缺点- 小区靠近南京路/京九路（路口），来往车辆多，早晚高峰期时噪音影响较大；
- 小区周边靠近化工厂，对居民生活环境有一定的影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站较多，距小区约227m是田家炳中学公交站，有12路公交车在此停靠；距离小区约272m是联信家园公交站，有12路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离南海路/杭州路（路口）约313m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
71个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约232m有新里城幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区650m左右有九江双语实验学校（中环路校区），该校是公办小学；九江市田家炳实验中学距离小区约343m，该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，但整体环境不错，小区中心有娱乐广场，居民可到此休闲娱乐；小区内有健身器材、儿童娱乐设施，能够满足不同居民的娱乐需求；小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以黄色和棕色相结合，小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.72，小区共有8栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为88㎡-135㎡左右的3-4居室。小区户型多数南北通透，通风较好。
出入口
小区有3个出入口和1个地下车库，北门靠近昌盛大药房，南门（人行门）靠近开发区向阳街道湖中社区，西门（仅行人）靠近816真人密室逃脱，地下车库靠近拉斐尔。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1368户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.72
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
在景观、设施维护方面，小区物业维护情况较好，保养维护较好，绿植定期修剪，无杂乱、枯黄的现象；卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，卫生清洁频率较高；小区园林有专门的绿化修剪人员，可以较好确保园林美化。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗；小区安保设施齐全，监控范围较广，安保系统与110联网，能够随时随地切实保障社区成员的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业自营
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上700个，地下100个
车位比
- 1:0.58
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，联盛·九江快乐城距离小区约190m，距离较近，居民可来此逛街购物；距离小区178m左右有联盛超市（联盛·九江快乐城店），可以方便居民购买生活用品；距离小区49m左右有辣苏重庆私房火锅，居民周末与朋友聚餐来此处是不错的选择。
医疗资源
九江市第三人民医院距离小区约1.5km，该医院为三级甲等综合医院，居民到此就医比较方便；距离小区230m左右有诺一齿科（快乐城分院），方便居民到此就诊；距离小区73m左右有昌盛大药房（御景店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套齐全，步红农贸市场距离小区约1.3km，可供居民日常采买；距离小区172m左右有九江银行24小时自助银行（京九路），居民可来此办理相关业务；距离小区81m左右有中国移动手机·宽带·电视服务中心诚盛御景店，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
距离小区438m左右有九江经济技术开发区向阳街道办事处，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决；距小区963m左右有龙开故道公园，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区95m左右有横店电影城（联盛·九江快乐城店），居民下班后可以来这里观影；距小区155m左右有唛迪森主题KTV（快乐城店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买88㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于预算充足的改善者，建议选择135㎡左右的4居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度；小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋。
租房建议
上班族可选择88㎡左右的3居室，面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多的租客，可选择135㎡左右的4居室，较为宽敞。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区中心有娱乐广场，居民可到此休闲娱乐；小区内有健身器材、儿童娱乐设施，能够满足不同居民的娱乐需求；小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高，小区居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三代同住，老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费