加州风情小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 加州风情位于浔阳区浔阳路板块,小区是由九江天成房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2，绿化率约42%，环境较好；小区共有20栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室，户型面积约89㎡-131㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住环境较为舒适，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 小区内实施人车分流，小孩在楼下玩耍安全放心；
- 距小区约1.9km是万达广场(九江店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近榨坊路，部分楼栋有噪音；
- 距小区约640m是怡康垃圾中转站，夏季气味较重。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约103m是加州风情柏林印象公交站，该站停靠11路公交车；距小区约147m是柏林印象公交站，该站停靠80路、65路和63路等多路公交车；距小区约150m是柏林印象(加州风情)公交站，该站停靠8路、10路和24路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是长虹立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.5
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距小区624m左右有美日阳光幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.1km左右是濂溪区怡康小学，此学校为公办小学；距小区约437m是九江外国语学校，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约42%，环境较好，小区内植被造型搭配比较美观，园区内还有凉亭、大花园和儿童游乐园等公共设施，可供居民饭后休闲，也能满足孩子们玩耍的需求。小区里道路干净整洁，总体来看，小区环境比较优美。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和棕色的涂料构成，整体外立面较为干净整洁，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2，小区共有20栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室，户型面积约89㎡-131㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住环境较为舒适，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区西南门位于庐山大道东50m附近，此出入口仅供行人通行；东南1门位于榨坊路附近；东南门位于庐山大道东150m附近；西南2门位于庐山大道与育才路交叉口东50m附近；西门（人行门）位于庐山大道附近；西南1门位于庐山大道与育才路交叉口东150m附近，此出入口仅供行人通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1199户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24h全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 九江市诚信物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上100个，地下1100个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有万达广场(九江店)，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约167m有联盛超市(庐山大道店)，货物摆放整齐，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距小区约1.1km是五里街道怡康社区卫生服务站，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区107m左右有益丰大药房(九江加州风情店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约1km是应福农贸市场，居民买菜较为方便；距小区约1km是九江银行(浔东支行)，居民办理业务较为方便。距离小区264m左右有中国移动(怡居苑营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.5km是浔南城市森林公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约2.4km是五里派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区818m左右有大地影院(九江市海棠影视城)，居民看电影较为便捷；距小区827m左右有尚德健身(海棠运动中心店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约2.4km有悦己瑜伽(九悦廷店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
小区户型有3居室，户型面积约89㎡-131㎡，对于刚参加工作的的年轻人来说，适合购买89㎡-131㎡左右的3居室，适合单身的年轻人和夫妻两人居住，工作生活比较方便，且小区距离公交站较近，出行非常方便。
卖房建议
小区距离菜市场不远，所以业主在卖房时，可以把销售对象定位到家里有老人的家庭，有利于房屋快速出售。小区距离公交站较近，所以业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区户型有3居室，户型面积约89㎡-131㎡，对于单身租房人士来讲，可以租住89㎡左右的3居室，如果有相处较好的同事或朋友，建议一起合租，可以减轻经济负担。对于成员较多的家庭租户来讲，租住一套131㎡左右的3居室比较合适，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，园区公共设施较多，居民不出小区就可享受愉悦的休闲感受。小区周边各项生活配套设施比较完善，居民住在这里生活比较方便。小区居民素质都比较高，容易相处，生活氛围浓厚。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。还有部分业主为公司白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一级用水1.49元/m³
- 二级用水2.23元/m³
- 三级用水4.47元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.60元/度
- 第二档0.65元/度
- 第三档0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费